景氣推升 仁愛路中輟樓「仁愛116」、「致和園」有解

景氣推升  仁愛路中輟樓「仁愛116」、「致和園」有解

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年7月6日法院拍賣仁愛路三段上土地，基地位置就正對空軍總部，底價僅約8.8億元的仁愛116土地，結(jié)果吸引4封投標(biāo)單，最後由威力國際以20.178億元的價格得標(biāo)，換算每坪得標(biāo)價格為826.6萬元，溢價129％，創(chuàng)下國內(nèi)住宅區(qū)土地標(biāo)售新高價，拜房產(chǎn)景氣快速攀升之賜，仁愛路兩大中輟豪宅案「致和園」、「仁愛116」都出現(xiàn)整合契機(jī)。

仁愛116地段位置極佳，基地周邊有臺北市三大豪宅「帝寶」、「吾疆」及「勤美璞真」，加上此塊基地正對空軍總部，視野遼闊並享仁愛路的綠園道景觀，地段佳條件好，但土地產(chǎn)權(quán)狀況過於複雜，這幾年始終沒有順利整合。此次法院二拍仁愛116土地，威力國際以高價得標(biāo)，全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，此次每坪826.6萬元的價格，是國內(nèi)住宅區(qū)土地成交的新高價，若換算容積單價每坪也達(dá)244萬元，價格同樣是飆破歷史新高，顯見開發(fā)商對於未來高端住宅市場仍看好，願意高價搶地。

信義房屋大安仁愛店店長尋少樺指出，周邊幾個知名豪宅社區(qū)，房價每坪都在200萬元以上，此塊基地屬於師大附中學(xué)區(qū)，周邊住宅相當(dāng)搶手，如基地後側(cè)的一些中古電梯大樓，屋況好一點(diǎn)的房價每坪有90~100萬元的行情，未來此塊土地若能順利整合推案，每坪200萬元以上不成問題。

                                    住宅區(qū)土地單價成交行情排名
排名
時間
地點(diǎn)
買方
土地單價
1
2011.07
仁愛路116土地
威力國際
826萬元
2
2011.02
致和園土地
自然人
681萬元
3
2010.01
仁愛路.臨沂街口
自然人
679萬元
4
2010.11
重慶南路.和平西路口
新光人壽
600萬元
5
2009.07
杭州南路.仁愛路口
安家國際
462萬元
6
2009.12
新生北路.南京東路口
興富發(fā)
428萬元
7
2010.07
天母聖道兒童之家
元利建設(shè)
422萬元
8
2010.03
天母聖道兒童之家
華固建設(shè)
409萬元
9
2008.07
信義聯(lián)勤土地
自然人
407萬元
10
2009.10
重慶南路.和平西路口
新光人壽
402萬元
資料來源：全球資產(chǎn)管理公司